계산 순서
- 거래 종류(매매·전세·월세)와 부동산 종류(주택·오피스텔·그 밖의 부동산)를 고릅니다.
- 거래금액을 정합니다. 매매는 매매가, 전세는 보증금, 월세는 보증금 + 월세 × 100이고 그 합이 5천만 원 미만이면 × 70으로 다시 계산합니다.
- 거래금액이 속한 구간의 상한요율을 곱하고, 구간에 한도액이 있으면 그 이하로 맞춥니다.
- 일반과세자 중개사무소라면 부가세 10%를 더합니다.
- 나온 금액은 한쪽이 내는 최대치이고, 실제 금액은 이 안에서 협의로 정합니다.
사례로 보기
사례 1 · 전세 보증금 3억 원
상한요율 0.3%로 900,000원, 부가세를 더하면 990,000원입니다.
사례 2 · 보증금 1천만 원 · 월세 60만 원
1천만 원 + 60만 원 × 100 = 7,000만 원이 거래금액입니다. 0.4%로 280,000원(구간 한도 30만 원 이내), 부가세 포함 308,000원입니다.
사례 3 · 보증금 500만 원 · 월세 40만 원
× 100으로 계산하면 4,500만 원이라 5천만 원 미만이므로 × 70을 적용해 거래금액은 3,300만 원입니다. 0.5%로 165,000원입니다.
사례 금액은 이 계산기로 계산한 값이며, 입력칸에 같은 값을 넣으면 그대로 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
상한보다 많이 달라고 하면요?
중개사무소가 사례·증여 같은 어떤 명목으로든 법정 보수와 실비를 넘는 금품을 받는 행위는 금지돼 있습니다(공인중개사법 제33조 제1항 제3호). 계약 전에 금액과 부가세 포함 여부를 정해 두는 것이 좋습니다.
부가세 10%도 내야 하나요?
법정 중개보수는 부가세를 뺀 금액이라, 일반과세자인 중개사무소는 10%를 따로 받을 수 있습니다. 간이과세자인 경우 부가세는 약정에 따릅니다. 과세 유형은 홈택스 사업자등록 상태 조회로 확인할 수 있습니다.
실비는 따로 드나요?
권리관계 확인이나 계약금 반환 보장에 든 실비는 중개보수와 별도로 청구될 수 있습니다(공인중개사법 시행규칙 제20조 제2항). 이 계산기에는 들어가지 않습니다.
매매가 9억 원 바로 아래와 위는 얼마나 다른가요?
8억 9천만 원이면 0.4% 구간이라 3,560,000원, 9억 원이면 0.5% 구간이라 4,500,000원입니다. 구간 경계 근처라면 거래금액을 정확히 넣어 확인하세요.
계산 기준 · 공식 출처 · 검증 정보 보기
계산 기준
- 근거
- 주택 중개보수는 국토교통부령(공인중개사법 시행규칙 [별표 1]) 범위 안에서 시·도 조례로 정하고, 주택 외는 국토교통부령으로 정합니다 (공인중개사법 제32조 제4항). 2026년 9월 현재 17개 시·도 조례 요율표는 모두 [별표 1]과 같습니다
- 주택 매매·교환
- 5천만원 미만 0.6%(한도 25만원) / 5천만원 이상 2억원 미만 0.5%(한도 80만원) / 2억원 이상 9억원 미만 0.4% / 9억원 이상 12억원 미만 0.5% / 12억원 이상 15억원 미만 0.6% / 15억원 이상 0.7%
- 주택 임대차 등
- 5천만원 미만 0.5%(한도 20만원) / 5천만원 이상 1억원 미만 0.4%(한도 30만원) / 1억원 이상 6억원 미만 0.3% / 6억원 이상 12억원 미만 0.4% / 12억원 이상 15억원 미만 0.5% / 15억원 이상 0.6%
- 오피스텔
- 전용면적 85㎡ 이하 + 전용 입식부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 경우 매매·교환 0.5%, 임대차 등 0.4% 상한 이내 협의. 한도액 없음 (시행규칙 제20조 제4항 제1호, [별표 2])
- 그 밖의 부동산
- 토지·상가·요건 미충족 오피스텔 등은 거래금액의 0.9% 이내 협의 (시행규칙 제20조 제4항 제2호)
- 거래금액
- 월세는 보증금 + 월차임 × 100, 그 합이 5천만원 미만이면 보증금 + 월차임 × 70. 교환은 큰 쪽 가액. 같은 물건·같은 당사자의 매매 + 임대차 동시 거래는 매매 금액만 (제20조 제5항). 분양권은 계약금 + 기납부 중도금 + 프리미엄 (대법원 2004도62)
- 쌍방 수수
- 요율·한도액은 한쪽 기준이며, 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받습니다 (제20조 제1항·제4항)
- 부가가치세
- 법정 중개보수는 부가세를 제외한 금액입니다. 일반과세자는 10% 별도, 간이과세자의 청구액은 약정에 따름 (법제처 법령해석 15-0523)
- 미반영
- 실비(권리관계 확인·계약금 반환채무 이행 보장 비용, 제20조 제2항), 중개사무소와 합의한 할인, 주택·비주택 겸용 건물의 면적 판정(주택 면적 1/2 이상이면 주택 — 직접 선택)
공식 출처
검증 정보
매매 5억원 주택 → 0.4% 200만원(부가세 포함 220만원). 매매·임대차 각 6개 구간 경계(이상·미만)를 1원 단위로 대조, 한도액 25만·80만·20만·30만원, 월세 ×100/×70 전환(합계 5천만원 경계), 오피스텔 0.5·0.4%, 주택 외 0.9% 상한, 분양권 거래금액 자동 테스트 통과. 법조문형 독립 구현과 전 구간 대조. (검증일 2026.10.16)
법정 상한 중개보수입니다. 실제 금액은 이 한도 안에서 중개사무소와 협의해 정하며, 실비·할인·간이과세자 부가세 약정은 반영하지 않습니다.