부동산 중개수수료 계산기 (중개보수)

계산 기준

근거

주택 중개보수는 국토교통부령(공인중개사법 시행규칙 [별표 1]) 범위 안에서 시·도 조례로 정하고, 주택 외는 국토교통부령으로 정합니다 (공인중개사법 제32조 제4항). 2026년 9월 현재 17개 시·도 조례 요율표는 모두 [별표 1]과 같습니다

주택 매매·교환

5천만원 미만 0.6%(한도 25만원) / 5천만원 이상 2억원 미만 0.5%(한도 80만원) / 2억원 이상 9억원 미만 0.4% / 9억원 이상 12억원 미만 0.5% / 12억원 이상 15억원 미만 0.6% / 15억원 이상 0.7%

주택 임대차 등

5천만원 미만 0.5%(한도 20만원) / 5천만원 이상 1억원 미만 0.4%(한도 30만원) / 1억원 이상 6억원 미만 0.3% / 6억원 이상 12억원 미만 0.4% / 12억원 이상 15억원 미만 0.5% / 15억원 이상 0.6%

오피스텔

전용면적 85㎡ 이하 + 전용 입식부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 경우 매매·교환 0.5%, 임대차 등 0.4% 상한 이내 협의. 한도액 없음 (시행규칙 제20조 제4항 제1호, [별표 2])

그 밖의 부동산

토지·상가·요건 미충족 오피스텔 등은 거래금액의 0.9% 이내 협의 (시행규칙 제20조 제4항 제2호)

거래금액

월세는 보증금 + 월차임 × 100, 그 합이 5천만원 미만이면 보증금 + 월차임 × 70. 교환은 큰 쪽 가액. 같은 물건·같은 당사자의 매매 + 임대차 동시 거래는 매매 금액만 (제20조 제5항). 분양권은 계약금 + 기납부 중도금 + 프리미엄 (대법원 2004도62)

쌍방 수수

요율·한도액은 한쪽 기준이며, 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받습니다 (제20조 제1항·제4항)

부가가치세

법정 중개보수는 부가세를 제외한 금액입니다. 일반과세자는 10% 별도, 간이과세자의 청구액은 약정에 따름 (법제처 법령해석 15-0523)

미반영

실비(권리관계 확인·계약금 반환채무 이행 보장 비용, 제20조 제2항), 중개사무소와 합의한 할인, 주택·비주택 겸용 건물의 면적 판정(주택 면적 1/2 이상이면 주택 — 직접 선택)

공식 출처

• 공인중개사법 (국가법령정보센터)
• 공인중개사법 시행규칙 [별표 1]·[별표 2] (국가법령정보센터)
• 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례 (국가법령정보센터)
• 법제처 법령해석 15-0523 (중개보수와 부가가치세)
• 국토교통부 (조정대상지역 지정·해제)